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坚持地产调控 稳定改革预期

时间:2019-10-26 03:53:56 来源:恒达平台主管 浏览: 55次

原標題:堅持地產調控 穩定改革預期

日前,一些城市在執行地產調控政策的基礎上,推出瞭一些有利於地產銷售的措施,比如南京和天津某些區政府松綁購房政策,湖北宜昌、安徽宿州放開落戶政策,給予落戶者購房契稅補貼等等。

應當說,這些政策主要是圍繞著落戶、人才引進等非正式調控政策進行,購房首付比例、利率、戶籍要求等調控要求,全國基本保持穩定。也因此,這些區域采取的這些措施,本身不會引起“市場的波動”,因為在大的市場環境與調控政策之下,這些微小的放松並不會引起市場波瀾。

此次地產調控已經有幾年時間,但伴隨著經濟增速持續下行,並沒有像以前那樣放松調控,用來刺激經濟增長。長期以來,中國對經濟周期性波動的調控基本上以地產為手段,經濟下行就刺激樓市,經濟過熱則抑制樓市,最終導致投機者摸準規律,紛紛入市囤房。而經濟周期也變成瞭樓市周期。

本輪房地產調控明顯出現與經濟周期脫鉤的現象,也就是說,樓市不再是逆周期調節的手段,至少目前經濟持續下行的背景下,樓市的調控並未放松。

中央政府當前對地產調控有兩個要求,第一個就是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段” ,也就是公開告別瞭過去將樓市作為逆周期調節的手段。第二個要求則是“穩地價、穩房價、穩預期”,以穩為主,防止大起大落。

此次地產調控本身並非隻是“行業調控”,而是中國經濟轉型與結構調整大局中的一個重要組成部分。因為長期以來將地產作為支柱產業,同時作為調控手段,導致房價規律性的上漲,吸引瞭太多資源,並產生很強的社會投機性,整個經濟脫實向虛,出現泡沫化風險。

因此,此次地產調控本質上是壓制地產的投機性並防止更多的資源流入地產業,通過一系列的產業政策與宏觀措施,引導經濟與社會資源流入實體經濟,鼓勵創新,實現高質量發展。事實上,如果不對地產進行嚴格的調控而任由其繼續慣性發展,那麼,地產業無風險的套利機制必然吸引大量資本、人才,抑制實體經濟的發展。

這也是不將房地產作為短期刺激經濟的手段的原因,既要避免地產泡沫化風險,又為實體經濟的發展創造有利的環境。也就是說,中國要改變發展方式,向科技創新轉移,實現更高效率、更高質量的經濟增長。

但是,中國經濟的結構調整與轉型升級需要一個穩定的宏觀經濟環境,需要在穩定、改革與發展中保持一種均衡,避免失衡後引發系統性的挑戰。

正因為如此,在經濟運行中居於核心地位的地產業不能過熱,同時也不能大起大落,引發金融風險,必須保持市場穩定,為改革提供一個良好的環境,這也是制定“穩地價、穩房價、穩預期”政策目標的原因。

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