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4.4亿转卖苏州第一高楼 中南建设关联交易背后

时间:2019-10-26 10:35:04 来源:恒达平台主管 浏览: 129次

4.4億轉賣蘇州第一高樓 關聯交易背後

本報記者 徐超 蘇州報道

10月16日,江蘇中南建設集團股份有限公司(中南建設000961.SZ)發佈瞭對擬進行股權轉讓所涉及的蘇州中南中心投資建設有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告(簡稱《評估報告》),對蘇州中南中心投資建設有限公司所涉及開發的唯一房產項目中南中心為何是4.4億元轉讓價作出說明。

9月30日,中南建設發佈公告稱,公司擬以現金44114.03萬元向控股股東中南控股集團有限公司轉讓公司持有的蘇州中南中心投資建設有限公司100%股權。

根據公開報道,中南中心項目規劃為集觀光、星級酒店(白金五星級)、頂級公寓、國際5A級寫字樓、世界頂級商業一體化現代大型綜合體,地上138層,地下5層,建築高度598米(簷口),矮於“中國第一高樓”上海中心(632米),是蘇州第一高樓。

但從2014年3月開工到2015年4月打完最後一根樁基,中南中心就陷入長期停工狀態。雖然每年都出現在年報中的“項目建設情況”,不過在此次評估報告披露前,中南建設從未披露過中南中心已經停工的事實,之前接受媒體采訪時還否認過停工。《華夏時報》記者撥打中南建設投資者熱線,董秘辦人士承認停工,解釋理由和信披一樣,是“政府規劃還未確定”。不過對方表示,此次賣給大股東的關聯交易,上市公司獲利將會超過2億元。

開工5年半停工4年半

公開資料顯示,中南中心項目的具體地址在蘇州工業園區金雞湖畔西北角湖西CBD,毗鄰東方之門以及蘇州中心,與湖東CWD(商業文化區)形成蘇州工業園區城市核心區。

根據《蘇州工業園區總體規劃(2012-2030)》,湖西CBD規劃用地面積100公頃,規劃建築面積400萬平方米,中南中心就占瞭八分之一。湖西CBD的功能定位是以商務辦公為主,包含金融、保險、基金、證券、地區總部、地區銷售機構、會計、律師、評估中介機構、酒店、酒店式公寓等。

公開報道顯示,中南中心早在2015年已經停止施工,但當時項目負責人予以否認,稱“現場實際上還在施工中,進行基坑、土地的加固和坑基的收尾工作”,“項目開發進度正常”。

此次最新披露的《評估報告》,坐實瞭中南中心早已經停工的事實。

根據《評估報告》,中南中心於2014年開始施工,樁基工程總共1901根樁,包括塔樓區719根及非塔樓區1182根,全部采用鉆孔灌註樁施工工藝,2015年4月4日隨著最後一根鋼管柱C60高強度水下混凝土澆築完成,項目所有樁基全部施工完成。但後期由於政府城市整體規劃等原因,造成項目停滯,無法正常開工建設。截至2019年8月,蘇州中南中心項目仍然處於停工狀態,新的規劃方案已報批,尚未獲得批復。

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