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21家房企前三季度跨“千亿” 四季度忙“抢收”

时间:2019-10-26 10:36:05 来源:恒达平台主管 浏览: 150次

本報記者 李貝貝 上海報道

在樓市嚴調控及長效機制逐步建立的背景下,前三季度的房地產市場愈發理性,規模房企業績增長平穩。值得註意的是,前三季度已有21傢房企成功邁入“千億陣營”,行業集中程度進一步提升,“強者恒強”特征顯著。

進入四季度,業內人士普遍認為,隨著房企貨量供應力度的加大,銷售業績會有一定的回升。但在行業增速放緩、調控趨嚴的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力,仍需積極推盤去化。

中國房地產指數研究院院長陳晟告訴《華夏時報》記者,房企在四季度會更多地通過降價、加速銷售的行為來保證現金流。與此同時,“千億陣營”也應該會有所擴容,但不像之前擴容的速度那麼快。

龍頭房企銷售增速超預期

進入10月份,房企接連發佈9月銷售簡報或前三季度業績報告、預告。據中原地產研究中心統計數據,截至10月10日,共有30傢標桿房企公佈瞭2019年前9個月銷售額,合計銷售額39240億,同比2018年同期上漲瞭18.2%。

按照克而瑞研究中心公佈的全口徑金額核算,前三季度已有21傢房企成功邁入“千億陣營”,其中中梁控股、和富力地產三傢企業在9月底突破“千億”。中原地產研究中心統計的數據顯示,5傢企業的銷售額超過兩千億元,依次為萬科(4756億元)、中國恒大(4531.8億元)、碧桂園(4229.3億元)、融創(3694.9億元)、中海(2902.17億元)。值得一提的是,7月爆發瞭“黑天鵝”事件的,今年前9個月累計合同銷售金額約1976.91億元,較上年同期增長23.89%。在克而瑞發佈的上述榜單上,新城控股1-9月銷售金額繼續位居行業第八,且與第九名拉開瞭一定差距。

從目標完成率方面來看,根據克而瑞的榜單,公佈瞭2019年銷售目標的52傢房企中,包括九龍倉、、佳兆業、中海地產、世茂房地產等在內的11傢房企銷售目標完成率超過80%。整體來看,前9個月房企全年銷售目標完成率均值為70.77%,相比前8個月整體提升瞭8.68個百分點。《華夏時報》記者註意到,這其中,九龍倉和寶龍地產均超過九成,銷售目標完成率分別為93.94%和90.26%,世茂前9個月實現的合同銷售額(1739.9億元)則達到瞭全年銷售目標的82.85%。而以2700億的目標來計算,新城控股前三季度已經完成瞭73.22%。

隨著傳統銷售旺季來臨,9月房企業績整體提升明顯。例如,上述克而瑞發佈的排行榜顯示,9月份,百強房企單月權益銷售金額環比增長23.9%,增幅較去年同期提升近11個百分點。

以龍頭房企為例,9月銷售簡報顯示,中國恒大當月實現合約銷售金額約831.1億元,環比增長約73.8%,同比增長約31.9%,刷新瞭集團單月合約銷售金額的歷史紀錄;碧桂園9月則實現歸屬股東權益合同銷售金額約515.8億元,同比增加40.39%。值得一提的是,強調,今年以來規模央企的銷售表現十分搶眼,保利、中海、華潤、1-9月的銷售增速分別為14.6%、30.9%、24.7%和39.6%,高於Top50整體增速。

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