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潘石屹大撤退?卖楼还债还有钱拿地么?都是钱闹的

时间:2019-11-02 18:04:27 来源:恒达平台主管 浏览: 90次

原標題:潘石屹大撤退?掏員工錢包、要工人命,開發商們一地雞毛…..

作者| 貓哥

01

潘石屹又要賣樓瞭?

10月30日,港媒報道,SOHO中國(410.HK)正在考慮以80億美元的價格出售位於中國內地的部分辦公樓的權益。

還有消息稱,黑石集團和新加坡的GIC公司要聯合收購SOHO中國的光華路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO復興廣場,而未來仍有5個物業會被打包出售。

而傳聞的終極版本是,SOHO中國的交易目前已經開始瞭,而且潘石屹和張欣夫婦最終是要把SOHO中國的“八大金剛”全部賣掉。

一直波瀾不驚的SOHO中國的股價先飆瞭起來。10月30日,SOHO中國2.31港元開盤,盤中最高2.91港元,最終收盤價為2.7港元,漲幅17.9%。

在市場傳聞和股市異動的情形下,SOHO中國發瞭一則公告,“澄清一下傳聞”,目前還沒有什麼需要公佈的資料和內容,但是“本集團會不時探討集團所處主要市場的商業地產市場環境及潛在的交易機會”。

翻譯一下就是:我們不排除會賣,但是現在還沒確定賣誰以及賣給誰。

這幾年的房地產市場起起伏伏,而潘石屹也在賣樓和出租之間搖擺。2012年開始,SOHO中國從銷售物業轉做出租業務,潘石屹轉型“包租公”。然而在2014-2017年之間,仍有SOHO的物業被陸續賣出,套現300多億。

賣完一波之後,“未來不再出售資產”,畢竟剩下的項目比如“八大金剛”——北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO,以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場——都是SOHO的核心資產。

言猶在耳,6月底,潘石屹還搞過一次推介會,向市場推介即將出售的幾個物業項目。不是不賣,隻是要慢慢賣。

據說這回賣出的資產,價格都是比較美麗的。而被潘石屹押寶的共享辦公品牌SOHO3Q也被傳出賣身話題,潘石屹沒什麼回應,但是買方倒是大大方方承認瞭。

未來潘石屹是要專註攝影和木工瞭麼?

倒也不是,“SOHO中國下一步打算集中在一線城市最繁華的地段拿地,部分資金還將用來還債。”

02

轉型,說得容易,轉起來可不簡單,SOHO中國在全國百強房企的排名慢慢下滑,到徹底跌出百強,也就是在SOHO中國轉型這幾年的事情。

從包租公再轉回開發商,眼下可不算是什麼好機會,SOHO出售物業,也想著“還債”,而對於市場上更多的中小房企來講,“一分錢難倒英雄漢”,說破產也就破產瞭。

有媒體從法院公告網以“房地產”為關鍵詞查詢瞭今年破產的房企,得到瞭408傢的數字。

這個數字不大精確,但絕對是被低估的,畢竟不是所有的開發商都會在公司名稱上叫“房地產”,“置業”、“置地”以及一些名稱體現不瞭主業的公司,數字隻多不少。

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