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一家年营收为0的餐饮公司 凭什么吸引了北京文化?

时间:2019-10-25 15:04:36 来源:恒达平台主管 浏览: 137次

原標題:一傢年營收為0的餐飲公司,憑什麼吸引瞭?

10恒達娛樂官方網移動端登錄鏈接月14日,北京文化宣佈以8.4億元收購東方山水100%股權,收購價格達到其凈資產賬面價值的17.58倍。這傢名不見經傳的餐飲公司的吸引力,正是旗下位於北京密雲18.72萬平方米的國有土地使用權。

北京文化超凈資產賬面價值約18倍收購東方山水

10月14日,北京京西文化旅遊股份有限公司(以下簡稱“北京文化”)發恒達優選平臺手機登陸鏈接佈公告,宣佈擬以自有資金8.4億元收購北京東方山水度假村有限公司(以下簡稱“東方山水”)100%股權。

資料顯示,東方山水成立於2002年,主營業務為中餐冷葷。在2018年和2019年前7個月,東方山水的營業收入均為0,凈利潤分別為-104.35萬元和-317.25萬元。截至7月31日,東方山水的資產總額賬面價值為4540.33萬元,評估值為3.43億元,增值率為655.8%;凈資產賬面價值為4520.4萬元,評估值為3.4恒達登錄平臺賬號註冊鏈接3億元,增值率為658.69%。

粗略計算,相較於東方山水凈資產賬面價值,北京文化相當於溢價17.58倍收購。那麼,一傢年營收為0的餐飲公司憑什麼吸引瞭北京文化?

據公告,目前東方山水的主要資產為29塊位於北京市密雲區穆傢峪鎮閣老峪村北的國有土地使用權,使用權面積為18.72萬平方米。此外,東方山水還有約100 畝的租賃土地,租賃期限為30年。對於溢價收購原因,北京文化表示一是符合上市公司戰略發展需要,二是東方山水資產所在的地理位置極具稀缺性,三是評估方式存在局限性。

在本次交易完成後,北京文化將在該地建設密雲國際電影文旅小鎮,主要通過北京文化的電影IP,打造以影視主題為主的商區+酒店為核心的文旅小鎮,並配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區、主題酒店等設施,實現公司業務延伸與產業鏈佈局,提升公司盈利能力。

“回歸”旅遊業做電影小鎮,北京文化自身實力幾何?

曾一度將旅遊業務“邊緣化”的北京文化,借助電影文旅小鎮,又要“回歸”旅遊業瞭。

北京文化起傢於景區經營,成立之初曾擁有靈山、妙峰山、戒臺寺恒達網投平臺招商權13441、潭柘寺等多個門頭溝景區的承包經營權,以及龍泉賓館等酒店資產。2012-2013年間,北京旅遊(北京文化曾用證券簡稱)在業績增長數年後陷入發展瓶頸。當時,北京旅遊明確表示,由於公司整體規模較小,加之景區培育和發展過程長,令公司發展速度不快。在此背景下,北京旅遊宣佈進軍影視文化行業。

2013年,北京文化以收購北京摩天輪文化傳媒有限公司為起點,拉開瞭轉型影視文化的大幕。近年來,北京文化陸續投資瞭《同桌的你》、《心花路放》、《我不是藥神》和《流浪地球》等熱門影片。與此同時,自2015年開始,北京文化逐漸淡化旗下旅遊業務,被出售的旅遊資產包括龍泉賓館下屬物業公司、龍泉賓館等,歸還承包經營權的景區包括靈山景區,而潭柘寺和戒臺寺的承包經營權也已於今年5月到期。2018年,北京文化來自旅遊、酒店服務行業的營收為8506.52萬元,占總營收比重僅7.06%。

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